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寧波
購買教育地產要注意哪些風險
購買教育地產要注意的風險
風險一學區調整要提防
市民吳風(化名)前段時間差點被一個“偽教育地產”給糊弄了。
快簽購房合同時，他到當地教育局一查才知道：與一所熱點學校僅一路之隔的所謂“教育地產”，依據最新的學區劃分并不在學區內——按“教育地產”算，每平方米要1.7萬元，不算教育地產的話按市場價也就1.4萬元/平方米左右。很多購買“教育地產”的市民并不知道：城區的學區劃分會調整。也就是說，去年還是一所好學校的學區，今年也有可能被調到附近一個普通學校的學區內。
提示：要買“教育地產”的市民應先到當地教育主管部門咨詢：根據最新劃分的學區，所要購買的房子有沒有被“劃走”?今年是“教育地產”，明年有沒有可能就不是了?另據城區教育局相關負責人介紹，每年的學區劃分要依據大連市教育局發布的標準作為劃分學區的原則，還要考慮區域內當年入學的學生數量是否超過該區域內教育資源的承受范圍，每年進行適當調整。在調整時，各區教育部門一般都會提前公示。
風險二戶籍的限制要瞪大眼睛
一位市民今年高價買到了“教育地產”，根本沒想到戶籍的事，結果一打聽才知道：就近入學要房證和戶籍均在學區內。原房主的戶籍沒有遷出，所以購房者的戶籍不能遷入，導致買了學區內的房子結果還不能就近入學。還有一種情況是：房證和戶籍均在學區內，仍然入不了學——因為“實際居住地不符合要求”。各城區教育局要求：“房證、戶籍和實際居住地均在學區內才能就近入學”。
提示：購買教育地產時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。另外，實際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項檢查中被查出。
風險三遭遇拆遷白花冤枉錢
購買“教育地產”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“教育地產”時，市民還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“教育地產”。
提示：購買教育地產前要到當地政府相關部門了解一下拆遷規劃.
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