那么，購(gòu)房合同中哪些條款最容易出問(wèn)題?哪些條款是“霸王條款”呢?

業(yè)內(nèi)人士對(duì)購(gòu)房合同中的疑似“霸王條款”進(jìn)行了解讀。

第一，對(duì)于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒(méi)有約定的歸屬賣(mài)方所有。”

相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二，“車(chē)位、車(chē)庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣(mài)方所有。”

相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”;第七十四條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”。

第三，“本項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)益屬于賣(mài)方所有。”

相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第四，“買(mǎi)方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類型(包括但不限于出租等活動(dòng))，須報(bào)賣(mài)方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過(guò)”。

相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。

在簽購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要逐條研究，對(duì)以上幾項(xiàng)進(jìn)行推敲，對(duì)霸王條款堅(jiān)決“SAYNO”。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。