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寧波
房率,容積率,車位率,綠化覆蓋率及銷售率
一“率”：得房率
得房率是指可供住戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
得房率多少合適?
得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
二“率”：容積率
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平米的土地上，有1.5萬平米的建筑總面積，其容積率為1.5。對用戶來說，容積率越低，意味著舒適度越高;而對于開發(fā)商來說，容積率越低，意味著項目開發(fā)成本越高。
容積率的標準：
容積率過高，會造成項目內部規(guī)劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間;12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間;7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間;6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。
三“率”：綠化覆蓋率
開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴格說來這個詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準確詞語應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
綠地率≠綠化率
綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
根據有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%。
四“率”：車位率
車位率就是小區(qū)總戶數與小區(qū)總車位(庫)的比。一般車庫(位)數大于小區(qū)住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。
隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格以方便停車。
五“率”：銷售率
顧名思義，銷售率就是指項目的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經常接受到類似于開發(fā)商或售樓部宣稱“日光盤”的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的“賣光”。
對于購房者來說，該如何準確判斷項目的銷售進度呢?購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實許多。
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簡介:
本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導“法理精神和服務創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為委托人提供優(yōu)質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業(yè)務中，我尤擅長公司、企業(yè)法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優(yōu)勢，先后內蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執(zhí)業(yè)2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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