哪些宏觀因素影響房價走勢

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。

1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源于當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

哪些微觀因素影響房子售價

微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房價高于郊區，商圈中心高于周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價增值部分要高于裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風格改造。

(3)稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，根據二手房交易習慣，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對能賣更多的錢!

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