一、假離婚買房案例

律師提醒廣大購房者，在他們曾經(jīng)辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補償，其應(yīng)有的財產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。

核心內(nèi)容：“假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當(dāng)前社會誠信水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下，同時又反過來對構(gòu)建和諧社會構(gòu)成威脅，具有嚴重的社會危害性。

離婚，對那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但隨著改革的深化，市場經(jīng)濟的發(fā)展，社會流動人口的增加，以及人們在思想意識形態(tài)上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利，來規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù)，搞“假離婚”以達到非法目的現(xiàn)象，已屢見不鮮。2013年3月，被稱為“國五條”的國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控措施及各地配套細則出臺。新的樓市政策對于平抑房價的效果還有待檢驗，可一個立竿見影似的連鎖反應(yīng)是，婚姻登記處門外已經(jīng)排起了長隊。[1]

下面幾個案例便從不同的側(cè)面反映了假離婚的內(nèi)幕。

案例一：張某與其夫姚某計劃外生有兩胎，為逃避處罰，張某聽信姚某所謂假離婚而暗中保持夫妻關(guān)系就可以不受處罰的謊言，遂于1999年11月2日同姚某簽訂了離婚協(xié)議到法院離了婚。2000年1月5日，根據(jù)群眾舉報，有關(guān)部門查清張某違反計劃生育政策，隨后她被單位開除公職。2001年姚某又與她人結(jié)婚，張某頓覺上當(dāng)，便以原法院調(diào)解書事實不清為由，申請撤銷該調(diào)解書。法院經(jīng)審查后認為，原調(diào)解書是在雙方自愿、事實清楚的情況下作出的，是合法有效的，遂駁回了張某的申請。

案例二：2000年初，游某看到銷售稻種市場有利可圖，于是，他從外地購進了一批貨源做起稻種生意。馬某等20多戶農(nóng)民向他購買“汕優(yōu)70”稻種94.5公斤，稻苗在抽穗時露了餡，經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬假稻種。法院判決由游某賠償馬某等人的直接經(jīng)濟損失3萬元。

為逃避債務(wù)，游某與其妻田某演起假離婚的“雙簧”戲，即家庭共有財產(chǎn)，包括新建的“小洋樓”、彩電、音響、冰箱、洗衣機等家電和子女全歸女方所有。他們還將該假離婚協(xié)議書交一份給民政部門存檔，致使馬某等得不到應(yīng)有賠償款。判決書生效后，馬某等人向法院申請執(zhí)行，經(jīng)執(zhí)行法官調(diào)查，游某與其妻乃是假離婚，于是依法追加田某為該案被執(zhí)行人，采取強制措施查封了游某與田某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財產(chǎn)，案件得以順利執(zhí)行。

案例三：席女士與丈夫結(jié)婚15年，原來感情一直很好。1993年男方辭去公職，帶上兩個人所有的積蓄下海南闖蕩，掙來的錢全部寄回家來，經(jīng)席女士之手存入銀行。隨著男方事業(yè)上的成功，存單上的數(shù)額慢慢由四位數(shù)變成了五位數(shù)、六位數(shù)。

次年春節(jié)男方回家來，說那邊生意上出了麻煩，需要一大筆錢。席女士說那好辦，你把家里的存款拿去，先補上這個“窟窿”?？赡蟹接终f，萬一出了“血”還過不了關(guān)，說不定他還得“蹲局子”，連累了老婆孩子，讓他于心何忍?不如兩人先辦個假離婚，過了這一段風(fēng)頭再復(fù)婚。

二、假離婚買房的法律后果

廣州越秀法院程*建法官為網(wǎng)友解答“國五條”：打官司假離婚避20%賣房稅不靠譜。

近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定飽受爭議。這幾天網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區(qū)法院民三庭資深法官程*建稱打官司、假離婚等招數(shù)不靠譜。

1.雙方打官司過戶?

法官：可能被判合同無效

“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶!”

程*建：這樣做的風(fēng)險對于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經(jīng)過審查認定雙方的借款行為不真實或為規(guī)避稅費，很可能會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規(guī)定比較嚴格。這樣的風(fēng)險不值得冒。

2.離婚結(jié)婚玩兩遍?

法官：違反基本道德倫理

“第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”

程*建：根據(jù)我國民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進行。如果為規(guī)避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。

3.離婚售房再復(fù)婚?

法官：當(dāng)心有人假戲真做

“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！?/p>

程*建：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多?，F(xiàn)實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

本文給出了幾個假離婚買房案例，例子生動地告訴我們，通過這種不誠信的手段進行房屋的購買是不可取的，更重要的是，許多夫妻弄假成真，最終家庭破裂得不償失。建議通過正常的渠道購房或向?qū)I(yè)法律機構(gòu)進行咨詢。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。