在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪公攤面積一般是多少
投資商鋪不能只計較公攤
實際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經創下成都商鋪單價最高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。
商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務公共用房和物業管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪最終應考慮的是商場未來的商業氣氛、經營效益，不能只簡單地計較公攤面積、使用面積等因素。
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。
現實情況中，公攤率是有些開發商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創造的一個概念，以此偷換公攤系數。他們有意將除數套內面積偷換成數字大的建筑面積，從而使得出的數據變小，使購房者誤以為公攤系數較小。
至于商鋪公攤面積50%是否合理，也是不同的說法，一個表示偏小，使用率有點低;而另一個表示，商鋪的公攤面積并無硬性的規定，一般都是50%。
“商鋪項目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來較為復雜，但過多的公攤面積顯然對購房者不利?！?/p>
據介紹，由于商鋪的公攤面積算起來相對復雜，只有具有資質且比較規范的測繪單位能說出具體分攤部分，很多不夠規范的開發企業往往只告知業主大概的數字。
商鋪的公攤面積測算涉及面廣，包括走廊、物業用房、樓梯、設備用房等，即使業主知道哪些部位可以分攤，但對自己所屬的部分也無法算清楚?！氨热缬械淖呃葘?米，有的寬3米，開發企業肯定要取一個平均值來計入公攤面積?！?/p>
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產抵押他項證有期限嗎
2021-01-30股東借款能否抵押擔保
2020-12-18票據背書不連續怎么辦
2021-01-05無期徒刑最少服刑多少年才會被釋放
2020-12-15丈夫因無性婚姻鬧離婚 起訴能否判離
2021-01-05男女沒辦理結婚證該怎么離婚
2021-01-22非法侵入住宅罪怎么處罰
2020-12-24店主不履行合同該怎么辦
2020-11-21休了半年產假的怎么算離職補償金
2020-12-31手寫無勞動關系模板是怎樣的，手寫是否有效
2021-03-03外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21“互碰自賠”處理機制的實行
2020-11-19如實告知義務對保險合同效力的影響
2020-11-22一起復雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26健康保險產品中的產品參數又是指什么
2021-02-05定值保險合同可以適用于哪些
2021-01-12哪些情形屬于沒有保險合同受益人
2020-11-20買保險時假報年齡的后果
2020-12-23保險法釋義第一百零七條
2021-01-27先拆遷再簽訂安置補償協議違法嗎
2020-11-24