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二手房的稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房的稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向交易雙方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)為總面積的1%，若買方首次購(gòu)買超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買面積小于90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)是總面積的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)是總面積的3%。印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非滿五唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：第
一、家庭唯一住宅；第
二、購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
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