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寧波
二手房辦理房產證注意事項是什么
二手房辦理房產證注意事項是什么
1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋是合法的。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。查詢房屋是否有抵押，有抵押的房產是不可以交易的。
3、立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。二手房買方憑領取房屋權證通知單，到發證部門申領新的產權證。
6、對貸款的買受人來說，在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款。二手房買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
7、二手房買方領取房屋權證、付清房款，二手房賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 二手房的交易大概就是如上的流程。在實際操作的過程中，需要注意的事項還很多。在辦理過程中，如果沒有專業的法律知識，容易遺漏環節或者被騙，因此，建議個人在二手房過戶時，要委托專業律師代辦有關權屬登記手續，避免不必要的麻煩和糾紛。
相信大家看完以上律霸網小編整理的，有關二手房辦理房產證注意事項是什么的相關內容，對這一問題也有了更加全面的了解。希望我的回答對您有幫助！如果您還有任何疑問，歡迎到律霸網進行法律咨詢，祝您生活愉快！
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