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海南省海口市流水坡和我國大部分地區(qū)一樣，都在列入建設(shè)規(guī)劃中并且面對很多征地的情況，這樣就會面臨征地補償?shù)膯栴}。相信很多海口的朋友非常關(guān)心海口流水坡征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？其實和海口市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)基本相同。

一、征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)的概念

征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)即征地補償標(biāo)準(zhǔn)，指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

二、?？诹魉抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)

1、《征用土地補償協(xié)議書》由市土地管理部門和被征地單位雙方法定代表人簽名蓋章，其他任何單位和個人不得簽訂《征用土地補償協(xié)議書》。

2、被征地單位應(yīng)當(dāng)在接到征地通知書之日起30日內(nèi)，配合市土地管理部門辦理征地有關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，市政府可依照有關(guān)規(guī)定做出征地決定。被征地單位對征地決定有異議的，可在接到征地通知書之日起15日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議或直接向人民法院起訴。在規(guī)定期限內(nèi)既不申請復(fù)議也不起訴又不履行征地決定的，由市政府申請人民法院強制執(zhí)行。

3、國家(含省、市)重大建設(shè)項目急需征用土地的，市政府應(yīng)當(dāng)及時處理土地權(quán)屬糾紛，作好土地征用工作。

土地糾紛時間較長、涉及面廣、情況復(fù)雜，經(jīng)多次調(diào)解不成，及時處理確有困難的，由市土地管理部門報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可先行征用。在實施征地前，市土地管理部門應(yīng)會同爭議各方對爭議土地進(jìn)行勘測，將爭議的原因、土地類型、面積、界址予以登記。土地權(quán)屬糾紛解決后，有關(guān)爭議范圍土地的征地補償費等各項費用，由市土地管理部門向土地所有權(quán)單位支付。

4、征用集體所有土地應(yīng)按規(guī)定支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，補償標(biāo)準(zhǔn)由市政府根據(jù)國家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定。

征地補償費由市土地管理部門統(tǒng)一收取，按征地協(xié)議約定期限匯入被征地單位在指定銀行開設(shè)的征地補償費專戶。

未按征地協(xié)議約定向被征地單位付清征地補償費的，土地仍屬集體所有，市土地管理部門不得出讓。

5、按項目征地的，建設(shè)單位或個人應(yīng)在向市土地管理部門提出用地申請之日起30日內(nèi)，預(yù)付擬征土地的補償費總額的50%。擬征土地未獲批準(zhǔn)或因國家重大政策調(diào)整以及其他正當(dāng)原因不能征用的，市土地管理部門應(yīng)當(dāng)計息退還預(yù)付款;土地征用后，建設(shè)單位或個人放棄受讓土地使用權(quán)的，預(yù)付款不予退還;市土地管理部門與建設(shè)單位或個人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，預(yù)付款可抵充部分土地使用權(quán)出讓金。

6、預(yù)征土地的征地補償費根據(jù)征地協(xié)議簽訂時的有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)和地上建筑物、附著物的實際情況確定。

市土地管理部門應(yīng)在簽訂預(yù)征協(xié)議后30日內(nèi)將征地補償費總額的30%付給被征地單位，其余在兩年內(nèi)付清;兩年內(nèi)未付清的部分，按同期物價增長指數(shù)計算撥付。開發(fā)需要使用土地時，市土地管理部門應(yīng)提前30日將剩余的征地補償費付給被征地單位。

7、預(yù)征的土地，在開發(fā)前仍由被征地單位及其成員耕種，不得撂荒，不得栽種多年生長農(nóng)作物和修建永久性建筑物。

開發(fā)建設(shè)需要使用土地時，市土地管理部門應(yīng)提前60日通知被征地單位及其成員限期清除地上建筑物、附著物。未在限期內(nèi)清除的，由建設(shè)用地單位或個人處置，對其地上建筑物和附著物不再補償，而對種植的農(nóng)作物可作適當(dāng)賠償。

8、征地補償費中除屬于個人的青苗和附著物的補償費由被征地單位如數(shù)付給本人外，其余的征地補償費由被征地單位統(tǒng)一管理使用，主要用于發(fā)展鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)行農(nóng)用土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)，不得私分或挪作他用;安置補助費可以按照一定比例，劃給自謀職業(yè)者作為就業(yè)補助和轉(zhuǎn)入社會保障部門作為不能就業(yè)人員的生活保障費。

9、土地被全部征用的或土地雖未被全部征用，但人均耕地不足002公頃的，被征地單位農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征用土地后，被征地單位人均耕地在002公頃以上的，按征地前人均耕地面積計算，將與被征土地面積相應(yīng)的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。

10、被征地農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由村民委員會按征地協(xié)議確定的數(shù)量提出方案，經(jīng)村民代表大會討論同意，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和市土地管理部門審核并報市政府批準(zhǔn)后，由公安、糧食等有關(guān)部門給予辦理轉(zhuǎn)戶、糧食關(guān)系等手續(xù)。

11、征地后，剩余勞動力的生產(chǎn)、生活出路問題，經(jīng)協(xié)商可以采取下列方式之一解決：

(1)由市土地管理部門統(tǒng)籌，將所征土地10%的國有土地使用權(quán)出讓給被征地單位，出讓金免交;

(2)由用地單位安排就業(yè)的，應(yīng)在出讓合同中載明用地單位安置被征地農(nóng)民就業(yè)的條件、人數(shù)和期限;未安排就業(yè)前，用地單位應(yīng)按不低于本地最低生活費標(biāo)準(zhǔn)15倍的標(biāo)準(zhǔn)支付生活補貼;

(3)由被征地單位提出申請，經(jīng)區(qū)、鄉(xiāng)人民政府審核，報市政府批準(zhǔn)，可從所征該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地進(jìn)行出讓所獲收入中劃出部分資金，給予扶持興辦企業(yè)。但不得超過該集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地出讓所獲收入的地方留成部分的10%。

按前款第(二)項辦理時，屬采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，用地單位除按所征土地面積支付全額的征地補償費、耕地占用稅、菜地開發(fā)基金、土地管理費外，其他費用按90%支付;屬采取招標(biāo)、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，由市政府另行規(guī)定。

12、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用征地補償費發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動力就業(yè)確有困難的，經(jīng)向市土地管理部門申請報市政府批準(zhǔn)，可依法將該集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地的部分征為國有后出讓給他人，但不得超過依法批準(zhǔn)給該集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地的30%。土地使用權(quán)出讓金返還給該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

13、用地單位在施工中因堆放材料需要臨時用地的，應(yīng)向市土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，與有關(guān)單位簽訂臨時用地協(xié)議，并按規(guī)定支付補償費和有關(guān)土地使用費。臨時使用土地的期限不得超過二年，不得建設(shè)永久性建筑物，使用期滿，應(yīng)及時歸還土地，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地生產(chǎn)條件，或支付相應(yīng)的復(fù)耕費用。

14、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途和規(guī)劃要求的，應(yīng)當(dāng)先取得市城市規(guī)劃行政主管部門的許可后報市政府批準(zhǔn)，再由市土地管理部門按照職責(zé)權(quán)限進(jìn)行審核并報經(jīng)市政府批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納經(jīng)調(diào)整的土地使用權(quán)出讓金。

15、土地使用者按下列規(guī)定支付定金：

(1)租讓期在5年以下(含5年)的，按簽訂租讓合同當(dāng)年租讓金標(biāo)準(zhǔn)的1倍支付;

(2)租讓期在5年以上、10年以下(含10年)的，按簽訂租讓合同當(dāng)年租讓金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;

(3)租讓期在10年以上、15年以下(含15年)的，按簽訂租讓合同當(dāng)年租讓金標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付;

綜上所述，?？诹魉抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)和?？谑薪y(tǒng)一的土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)基本相同。?？谑辛魉碌呐笥褌円⒁庠敿?xì)了解?？诹魉抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，以便在需要時最大限度的保障自身的合法權(quán)益，不為自己和家人帶來不便。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸無錫律師。

征地拆遷補償方式有幾種

鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷的補償項目都有哪些？

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