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二手房五年內不能買賣嗎
二手房五年內不能買賣嗎
我國法律對房屋交易是有限制的，在一些限購的城市，購買房屋后再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經濟適用房也要住滿五年才能出售。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
房主賣房后不遷走戶口怎么辦
為方便戶籍管理，有些人在買到房之后，就想把戶口遷到新居。但是，如果是購買二手房的，因為原先的房主在那里，要是對方不肯遷的話，那么買家的戶口計劃可能就會落空。在實踐中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的方法處理：
首先，看合同中是否有相關約定，如有約定按照約定進行處理即可。所以，一般你要有什么要求的，合同上有說的，就按合同上的做就行了，對方要是不肯履行的，那就是違約。你們之間要還有關于違約的規定的，那么可以按規定要求對方給支付違約金。
而且，要是對方不給的話，那么你還可以去法院起訴對方。
其次，如果合同中沒有相關約定或是約定不明的，若房主賣的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，那就可以要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
最后，如果房主確實無法遷走戶口的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處并不影響新業主辦理戶口及正常使用。
注意，這里說的是即使說對方沒有遷走戶口的，那么你是不受影響的。不過，要是對方沒協助你辦過戶的，因為沒有房產證，那么你現在即使說搬進房了，沒有房產證就會變得不確定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，我國法律對房屋交易是有限制的，在一些限購的城市，購買房屋后再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經濟適用房也要住滿五年才能出售。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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