二手房買賣過不了戶中介收費嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定:《合同法》第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。
依據我國合同法的規定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》
第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。
第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么辦
事實上,要遇到這種情況的,買家已經給了錢,現在賣家不交房,其實需要根據房屋過戶的實際情況決定:
1、如果購房方辦理了過戶手續,合法擁有房屋產權,那么找不到屋主時,在合理期限后,可以先搬進房屋。但是,要注意保存屋主的財物。最穩妥的方式是請公證人進行財產公證,避免更多糾紛。
2、要是房屋還沒過戶的,購房方可以收集相關證據通過法院起訴,要求繼續履行購房合同,限期交房并賠償損失。屆時法院判決勝訴后,可考慮結合法院判決書進行前述行為。
另外,除了能夠通過上面的方法獲得房屋之外,你和二手房屋主之前簽的合同也有違約的相關約定,現在對方已經違約了,只要他人回來了,你還可以有下面的要求:
1、出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的,買受人可以按照合同約定的條款,要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。
2、對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的,可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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