二手房買賣糾紛房價上漲定金退嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房價上漲是屬于不可控的因素，而因房價上漲造成二手房買賣糾紛的，一方不履行買賣合同的，會構(gòu)成合同違約，適用定金罰則。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

買賣合同定金條款生效的條件

定金條款要生效，必須滿足以下條件：

1、合同有效。定金條款是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的合同中的一部分，合同無效時，定金條款無效。但是定金另有規(guī)定的，定金條款的效力依其約定可以獨立于合同而存在。

2、定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。但《擔(dān)保法》第91條　對其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無效。

3、合同必須明確款項的性質(zhì)，標(biāo)明“定金”字樣

簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等字樣不具備定金的性質(zhì)，不發(fā)生定金的效力。

4、應(yīng)當(dāng)在定金條款中中明確約定交付的方式

定金條款從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金條款中約定交付定金的方式。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，房價上漲是屬于不可控的因素，而因房價上漲造成二手房買賣糾紛的，一方不履行買賣合同的，會構(gòu)成合同違約，適用定金罰則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。