如何進行拆遷產權交換過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 294人看過

由于城市規劃的需要占用土地,由此對土地所有人或使用人進行貨幣補償或者進行房屋安置。隨著城市化進程的發展,拆遷安置房也越來越多,由此引發了許多問題。人們關心的熱點問題是如何進行拆遷產權交換,并且拆遷產權過戶又需要多少錢,律霸的小編為您整理了這篇文章,幫助您了解拆遷產權交換過戶的相關問題。

一、如何進行拆遷產權交換過戶

拆遷出現的拆遷安置房對于許多人來說不止一套,因此他們對于十分關心拆遷產權交換過戶的問題。由于我國的不動產實行的是登記制度不論產權交換或者過戶都必須要有房產證,也就是證明對拆遷房享有完全的所有權,才可以進行交換或者過戶,如果沒有房產證交換過戶都沒有法律效力。

1、拆遷產權交換。產權交換是雙方都必須有房屋的房產證,另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產權在取得三年內是不得上市的,雖然是產權交換,但實質上是以物換物,視同房屋的買賣,因此產權的交換也要受到3年時間的限制。交換的房產不一定要完全等值,只要雙方都同意交換就可以進行產權的交換。產權交換視同為不動產的銷售,也要簽訂交換合同。

2、拆遷產權交換過戶。拆遷產權的交換視同銷售,交換以后需要到相關部門進行產權的過戶,才會在法律上產生效力,對交換雙方形成約束。在房地產交易管理機構提交過戶申請,提交的材料包括雙方身份證,交換合同等文件,材料審查合格以后就可以完成過戶手續。

二、拆遷產權交換過戶需要多少錢

因為交換產權是視同銷售的,所以交換雙方都是要繳納一定費用的,在產權過戶時也會產生費用。

(1)、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

(2)、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納;

(3)、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;

(4)、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

(5)、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納;

(6)、房屋產權登記費:80元;

(7)、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

先簽訂產權交換合同再去房地產交易管理機構進行登記過戶,并介紹了拆遷產權過戶需要多少錢,要交納的費用有哪些,包括了契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費等等,具體的繳納金額要結合實際情況計算。如果您在這方面還有問題的話,請聯系律霸,我們有經驗豐富的律師會根據您的具體情況為您提供法律上的幫助,維護您的合法權益。


拆遷產權變更公證可以改變產權嗎

拆遷產權證辦理需要哪些資料?

房屋拆遷產權置換協議范本

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
郭勝

郭勝

執業證號:

13204201910102388

江蘇常聯律師事務所

簡介:

專業律師,從事法律工作多年。

微信掃一掃

向TA咨詢

郭勝

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产精品污WWW在线观看| 男女同房猛烈无遮挡动态图| 最近中文字幕免费4| 天堂mv免费mv在线mv观看| 再深点灬舒服灬免费观看| 丁香花免费高清视频完整版| 色一情一乱一伦一视频免费看 | z0z0z0另类极品| 欧美成人观看免费完全| 国产香蕉国产精品偷在线| 亚洲电影第1页| 5566电影成年私人网站| 欧美午夜在线播放| 国产无遮挡又黄又爽高清视| 亚洲av之男人的天堂| 黄色软件下载免费观看| 日本免费高清一本视频| 四虎影视在线永久免费观看| 一级特黄色毛片免费看| 男男动漫全程肉无删减有什么| 天天操天天干天天操| 亚洲欧美日韩天堂在线观看| 手机看片福利日韩国产| 最近中文字幕2018中文字幕6| 国产午夜福利片| 两个人看的www视频免费完整版| 男爵夫人的调教| 国产精品自在线拍国产手青青机版| 亚洲人成电影院在线观看| 韩国精品欧美一区二区三区| 成年人在线免费观看| 国产老肥熟xxxx| 亚洲av片不卡无码久久| 野花直播免费观看日本更新最新| 性高湖久久久久久久久aaaaa| 亚洲综合国产一区二区三区| www.欧美色图| 无码成人AAAAA毛片| 伊人热热久久原色播放www| **aaaaa毛片免费| 日本不卡在线观看|