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寧波
舊城改造補償標準提高或拉動周邊房價
按照廣州市政府新近披露的一系列計劃,將在10年間完成舊城區約54平方公里的全面改造,涉及拆遷人群60萬人,僅拆遷所需資金將超過1000億元。如此同時,城中村的改造也將全面啟動,并計劃在3~5年時間完成52條城中村的升級改造。
如果一切都按照計劃得以實施,這將是廣州最大規模的一次動遷和城市改造。盡管舊城改造給市區房地產所騰出的巨大空間目前尚難以預計,但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)為代表的大型開發商,早已經悄然潛入這一領域。
改造面積涉54平方公里
2009年12月21日,廣州市出臺了《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》,從而拉開舊城改造全面啟動的大幕。
幾日后,廣州市規劃部門披露了《廣州市舊城更新改造規劃綱要(征求意見稿)》,劃定了舊城改造的范圍,即是指建設超過30年的歷史舊城。其范圍基本與1980年廣州建成區范圍一致,面積約54平方公里,其中更新改造重點在內環路以內,面積約為33平方公里。
緊隨其后,廣州市國土房管部門于1月27日公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》,為舊城改造的拆遷補償提供標準。
廣州城建口幾大部門快速的連鎖反應顯示,一場空前規模的城市“舊改”已籌劃妥當,“棋至中盤”,差的只是天量資金入場撬動這場空前的城市“革命”。
為此,廣州市規劃部門相關人士透露,由于需要數額如此巨大的資金,所以用以往單塊改造的方式進行舊城改造是很難達到資金平衡的,因此,此次舊城改造要通過街區整體改造、新區地塊與舊城地塊的聯動開發和區域范圍內的土地開發運營來實現改造資金的平衡;除此之外,還要利用市場機制多元化籌措資金,在政府引導下吸引市場資本的參與。此外,政府還將對參與改造的社會資金實施稅費減免和返還等優惠政策,從而確保改造的順利推進。
補償與一手房持平
早在2005年,廣州市就已經圍繞舊城改造展開各項工作,而改造的思路也幾經轉變。最早期的改造方式為拒絕開發商介入,由政府投資進行小范圍試點改造。這種改造的方式問題在于,推進速度緩慢使廣州的舊城改造工作始終難以鋪開。
如果由開發商來成片改造,似乎可以解決一些問題,但“拆遷”就成為擋在中間的一塊大石頭。很早之前,廣州部分開發商就透露了愿意參與舊城改造的意愿,但有一個前提是:拆遷問題必須由政府予以解決。
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