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寧波
如何防止二手房賣主反悔
一、如何避免二手房賣方違約
1、買方在簽約時要求業主本人當面在買賣協議上簽名，簽名人數以房產證上的姓名為準，如果房產證是兩個或兩個以上的人，就要求了房產證上的業主全部到場在協議上當面簽字。如果有人有事不能到現場，買家可以在簽約時通過手機或電話與未到場的業主通話要求其確認同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業主之一不同意為由反悔
2、買方要求賣方要在買賣協議的聯系地址欄填上具體聯系地址，這樣方便在賣方違約買方發函催告其履約時填寫投寄地址。
3、約定一方違約應支付成交價10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因為賠償金額太少，賣方不怕。
4、在合同中約定發生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因為仲裁收費高。
二、怎樣防止二手房賣方反悔
一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關二手房賣主的一些相應的資料。綜上所述，我們可以了解到在購買二手房之前買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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