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回遷二手房應怎樣保證權益

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 686人看過

回遷二手房應怎樣保證權益

回遷房的購買比較復雜。一般而言，作為買方首先要查驗賣方是否確是回遷房戶主，入住后也要經過一段較長時間賣方方能辦下產權證，然后再辦過戶手續，產權證辦下之前應沒有什么政府手續可辦，僅依據一個購買協議而已，因而建議要簽訂一個完備的購買協議。

如果回遷房沒有房產證應按以下方式處理

可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明(現在很多不正規的公證處也在做這類的公證)，你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。

還有就是關于更名這個事，現在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行了，可以更名的就證明在房管局沒有備案，也許手續都還沒有辦齊，所以對于5年下房產證就更不敢保證了。

關于公積金這個問題，因為現在各個地方的規定不完全一樣，在我們這邊是這樣規定的，已經擁有一套房屋且在繼續交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續費的話是按照2011年最新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當地的公積金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優惠政策(一般在網上也可以查。)

二手房的使用年限如何計算

一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

以上內容就是相關的回答，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的只能請律師做財產轉移記錄。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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