在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣要符合的條件
二手房買賣要符合的條件
(1)、手房房屋權已經得到有批準權的(一般是區(qū)縣一級)人民政府批準出售;
(2)、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金;
(3)、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地交易金。
相關知識：二手房買賣需要注意哪些問題
(1)、心理準備。?針對目前尚不規(guī)范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司?如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間;其二，您要有比較專業(yè)的房產及法律知識;第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。想賣多少錢?這是業(yè)主關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
(2)、市場考察。看看您的房產所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
(3)、房屋交易。賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)，省去了賣房量的時間和精力，安全可靠又快捷。
(4)、物業(yè)交割。正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。
通過對上文的內容介紹，相信大家對于二手房買賣需要什么條件都已經有所了解。對于購房者來說只有通過不斷學習了解，才能知道更多關于二手房買賣的常識，這對于自己來說肯定會有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商人‘請’農民搶栽搶種想分征地補償款 法院認定協(xié)議無效
2020-12-13盜竊罪加重處罰情節(jié)金額如何認定
2021-02-12支票及支票怎么填寫
2021-02-14訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22撞死人要坐牢嗎
2021-03-02人身損害賠償范圍
2021-02-04商業(yè)銀行可以不經營辦理國內外結算業(yè)務嗎
2021-03-16什么叫集資房,集資房買賣最新規(guī)定
2021-01-05個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-152020遼寧企業(yè)三險比例
2020-12-11人身保險合同有什么特點
2021-01-21撞傷行人駛離現(xiàn)場，返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-03-16放火燒車保險賠嗎
2020-12-20樹倒塌后壓到汽車如何理賠
2021-03-18保險費分擔方式有幾種
2021-02-15保監(jiān)會等發(fā)布保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-11-09如何厘訂出口產品責任保險費率
2021-02-22土地承包合同什么情況下無效
2020-12-11繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設配套費
2021-02-10