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選購二手房關鍵何在

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 186人看過

一、選購二手房的關鍵何在

1、查看兩證是否齊全。

買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據此打折。?如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。

2、報價心中有數，一次性砍價砍到底。

在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數，這樣才能根據目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。

在議價時，最終房價的確定關鍵取決于購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那么今后就很難再往下砍，達不到應有的價值效益。所以最好在調查清楚的基礎上，做出合理、合適的首次報價。

二、買二手房如何防范中介陷阱

1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。

賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、要在代理合同中明確中介費收取標準。

很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

3、要求中介費與中介服務對等

二手房中介服務企業收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然后憑發票支付各類稅費款項。

再買房時一定要敬小慎微，不要輕易的將資金攤出去，而相對而言一些大型的二手房市場安全性相對較高但也不可掉以輕心，?在找中介購買二手房的時候，要與中介簽訂好相應的居間合同，這樣以后出現什么問題，中介機構也是要承擔法律責任的。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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