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寧波
法律中規定的什么樣的二手房不可以購買
法律中規定的什么樣的二手房不可以購買
二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，是不能買賣的：
(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;
(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;
(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
(八)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
步驟
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
以上內容就是相關的回答，如果自己的二手房不允許進行買賣的話，那么肯定是屬于房產出現了一些問題，這個問題一般發生在房子有抵押或者是房屋的手續不齊全以及房屋存在著嚴重的安全隱患這幾種情況，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
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