法律中規(guī)定的什么樣的二手房不可以購(gòu)買

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，是不能買賣的：

(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

步驟

1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3.貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6.貸款的成數(shù)和利率

各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7.借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己的二手房不允許進(jìn)行買賣的話，那么肯定是屬于房產(chǎn)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題一般發(fā)生在房子有抵押或者是房屋的手續(xù)不齊全以及房屋存在著嚴(yán)重的安全隱患這幾種情況，如果您還有其他法律問(wèn)題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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