二手房其經紀人提供的服務有哪些

1、第一種方式是經紀機構和委托人簽訂委托代理合同。經紀機構在代理權限內，以委托人的名義與第三人從事二手房交易，交易的法律后果直接歸屬于委托人。在這種情況下，二手房經紀機構是委托人的代理人。根據我國的《民法通則》，代理可以分為法定代理、指定代理、委托代理。由委托人的授權，二手房經紀機構與委托人之間建立的是委托代理的法律關系。

2、第二種方式是經紀機構和委托人簽訂居間合同。經紀機構要向委托人報告訂立二手房交易合同的機會，或提供二手房交易合同的媒介服務，由委托人支付報酬。經紀活動的進行離不開信息，在房地產市場信息不對稱的地方，社會資源合理流動就要由熟悉專業市場、占有信息優勢的經紀人引導。為居間行為的經紀機構不以委托人或者自己的名義與第三人訂立合同，與第三人之間不建立法律關系，無權對交易合同的內容做出任何決定。

3、第三種方式是經紀機構和委托人簽訂行紀合同。二手房經紀機構接受委托人的委托，以自己的名義為委托人實施約定的法律行為，經紀機構直接承擔該法律行為的后果并有權收取報酬。

相關知識：二手房買賣的常見陷阱

一、個人現金收房

由于許多業主已對“現金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價后，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業主的房產證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。

二、代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱

在中介公司《委托銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定。如會規定中介公司委托出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委托期內業主的義務，委托期內業主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。

三、買賣合同貓膩多

有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。

四、入住無正規物業交驗

許多不法中介通常不會告之購房者物業交驗的必要性，更加不會去協助購房者與業主雙方完成物業交驗。于是最后出現買房人入住后才發現原業主的供暖費、物業費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經支付給業主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔。

五、無法辦理產權過戶

許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人并且一再強調讓買方過戶之前就付款給業主。然后待到房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。

因此，在進行二手房買賣的時候一般的經濟人都會提供相應的服務，本文從三個方面來為大家做了詳細的介紹，對于購房者就要了解清楚。此外，關于二手房買賣的常見陷阱，這也是很重要得內容，希望大家要詳細看看。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。