解除二手房合同能否要回定金
因不可歸責于當事人雙方的事由,導(dǎo)致合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
相關(guān)知識:法定解除合同的情形
根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定,單方當事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種:
(1)因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生,只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時,則任何一方當事人均享有合同解除權(quán)。
(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。對于這種情況,另一方可不進行履行催告,徑直行使解除權(quán)。
(3)因遲延履行主要債務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務(wù)人無正當理由,若對于未約定履行期限,在債權(quán)人催告后仍未履行的,債權(quán)人便可享有合同解除權(quán);若在合同履行期間屆滿,仍未履行合同主要債務(wù),則債權(quán)人可不進行催告即享有解除權(quán)。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實現(xiàn)的違約形態(tài)有多種,包括遲延履行、不完全履行,以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下,債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。
(5)法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個概括性的規(guī)定,當以上情形都沒有出現(xiàn),而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時,合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間,同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。
什么情況下可以單方解除合同
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱,是指根據(jù)合同的約定,當事人應(yīng)當承擔債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當理由,在合同約定的履行期屆滿,仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同,債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)?當事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要,一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時,當事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強的標的物遲延交貨,則另一方當事人有權(quán)單方解除合同。
看完本文的內(nèi)容之后,大家知道了如果合同不能依法訂立,那么出賣人就需要將定金返還給買方,這是相關(guān)的法律規(guī)定。此外本文還為大家介紹了關(guān)于合同解除方面的知識,大家可以做相關(guān)的了解。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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