解除二手房合同能否要回定金
因不可歸責于當事人雙方的事由,導致合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
相關知識:法定解除合同的情形
根據《合同法》第94條的規定,單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種:
(1)因不可抗力不能實現合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現象。不可抗力事件的發生,只有其致使合同目的完全不能實現時,則任何一方當事人均享有合同解除權。
(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對于這種情況,另一方可不進行履行催告,徑直行使解除權。
(3)因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。債務人無正當理由,若對于未約定履行期限,在債權人催告后仍未履行的,債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿,仍未履行合同主要債務,則債權人可不進行催告即享有解除權。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。致使合同目的無法實現的違約形態有多種,包括遲延履行、不完全履行,以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下,債權人可不經催告而直接解除合同。
(5)法律規定的其他解除情形。這是一個概括性的規定,當以上情形都沒有出現,而法律規定其他情形合同也應該解除時,合同就解除。這實際為將來法律的發展留足了空間,同時也防止法律出現漏洞。
什么情況下可以單方解除合同
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預見的、對其發生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件,包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務即次要債務的對稱,是指根據合同的約定,當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合同期限內仍未履行的。遲延履行是指債務人無正當理由,在合同約定的履行期屆滿,仍未履行合同債務;或對于未約定履行期限的合同,債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)?當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要,一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經濟利益時,當事人可以不經過催告程序而直接單方解除合同。比如季節性、時效性強的標的物遲延交貨,則另一方當事人有權單方解除合同。
看完本文的內容之后,大家知道了如果合同不能依法訂立,那么出賣人就需要將定金返還給買方,這是相關的法律規定。此外本文還為大家介紹了關于合同解除方面的知識,大家可以做相關的了解。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遲到能扣績效獎金嗎
2021-02-25母親再婚后兒子去世能享受贍養費嗎
2020-12-10法院出的調解書無法執行怎么辦
2020-12-18追尾事故怎么賠償
2020-12-02被性騷擾后跳樓自殺,性騷擾如何判刑
2021-01-14公司合同書上寫著半年內離職扣工資合法嗎
2020-11-19離崗多久才能解除勞動關系
2020-12-27未經批準在名稱中使用“銀行”字樣的會坐牢嗎
2020-12-17銀行按揭貸款購房的基本程序是什么
2021-02-27正常離職有沒有補償金
2021-02-18擴大勞務分包屬于違法分包嗎
2020-12-252.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12勞動監察大隊和勞動局是一回事嗎
2021-02-14勞動糾紛法官會受賄嗎
2021-01-04投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02保險索賠要注意什么
2021-02-16推進人身險新型產品信息披露
2021-03-15同等責任定損需要雙方保險都在嗎
2021-03-09哪些事故保險公司墊搶救費
2021-01-26保險代位追償權的構成要件是什么
2021-03-21