消費者怎樣能買到好的二手房

黃金法則一：審核各類證件是否真實有效

提醒看房者，首先要查看房屋和業主各類證件是否真實有效，如產權證書、身份證件，并進行對照比較以防出現假冒房主、房客現象;如果有代理人代辦還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符;另外，如果房屋有共有人，還要審核買主是否有房屋共有人開具的同意出售的證明書，避免產生不必要的糾紛。

黃金法則二：房屋產權明晰并可上市交易

專業人士提醒消費者注意查看房屋產權是否存在抵押等債權登記;明確各類產權性質的房屋所需特別上市條件，如已購公房所有人的房屋是成本價房還是標準價房，標準價房需要產權人補足成本價方能上市交易。另外，在房價持續高漲的情況下，小產權房的交易也日益活躍，但是，"提醒消費者對于購買這類房產還是需要謹慎。

黃金法則三：確定房屋不在拆遷范圍內

看房人要提前到有關拆遷部門確定該房屋是否處于拆遷范圍內，因為在三年內被政府規劃確定為拆遷范圍的房產，進行的房地產交易是無效的，否則，將給購房者帶來許多不必要的經濟損失。很多時候，這一點是被消費者所忽視的，在此，提醒消費者，一定要不怕麻煩提前了解，避免交易后帶來的損失。

黃金法則四：房屋年限確定真實可知

如果你打算通過貸款來買房，這時在看房過程中一定要確定產權證上的建筑年代，因為它直接影響到你購房的貸款成數問題，目前二手房商業貸款的成數一般是七成二十年，對于符合條件的房屋及申貸人最高可以貸到八成(不含城八區以外的地區)。

黃金法則五：看房時間盡量在風和日麗的晴天

看房時間的選擇盡量安排在天氣晴朗的白天去看房，這樣光線比較好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋內墻壁天花板的真實狀況、實地斟察一下房屋的通風是否順暢、相鄰的建筑是否互相有影響、是否存在嚴重的噪聲問題等。如果可以的話，不妨多待上一段時間，全面考察采光、通風及相鄰建筑的情況。

黃金法則六：充分摸清房屋自身情況

就房屋自身而言，看房人要看其房屋的戶型結構是否合理，是否可以滿足自己居住、待客的需求，及時查看電路、管線、墻壁、天花板是否有不安全隱患;查看房屋的結構是否有過改動，要及時了解相關的裝修情況，核實其建筑面積、使用面積和戶內實際面積;如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩;

對生活用水、用電、采暖如何交費、有線電視的開通情況、天燃氣注意事項等系列問題一定要仔細詢問，確保自己入住后，安全、省心、無后顧之憂。

黃金法則七：選擇物業管理到位的小區

小區的物業是看房人在實地看房中一項重要的考察內容，首先要了解保安、保潔、綠化的水準;物業提供服務的內容、水準及收費;其次考察基本生活設施的管理，如有沒有信箱、電梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守(舊小區的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)，晚上最晚開到幾點，保安的職責范圍是什么，小區環境是否清新宜人等等。

黃金法則八：周邊生活配套一定要齊全

周邊生活配套設施主要指交通和購物，要看附近是否有滿足自己日常出行需要的公交車站或者是地鐵站，打車是否方便，對自己的日常工作是否能夠提供便利;附近小區是否建有大型超市、便利店或者菜市場以滿足日常生活需要，齊全的生活配套設施將給您的生活帶來很大的便利。

以上內容就是相關的回答，如果需要購買二手房的話那么一定要事先進行觀察，而且要通過周邊的人群中了解到小區的基本狀況，其中包括查房屋的建筑時間以及房屋的建筑質量還有物業管理的信息，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。