買房人應(yīng)怎么購(gòu)買二手房

1、交通便利是首選

出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。

2、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來(lái)很多方便。同時(shí)，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

3、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史

在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)(委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū))。同時(shí)，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過(guò)不吉利的事情。

4、選擇靠譜中介

看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的房子?

5、了解小區(qū)的基本情況

物業(yè)管理、居住費(fèi)用;水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費(fèi)用等。這些都是在看房選房時(shí)，需要仔細(xì)了解的。

6、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

7、了解鄰里情況

好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

8、觀察房屋的基本情況

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

買房人應(yīng)怎么購(gòu)買二手房?二手房面對(duì)的陷阱會(huì)比一手房大很多，在購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)該要能夠清楚相關(guān)規(guī)定，避免自己在買房的時(shí)候吃虧。對(duì)于購(gòu)買二手房遇到的問(wèn)題不知道該怎么樣去處理，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師得到具體答案。