購買二手房須留意什么問題

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全?(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；

3、交易房屋是否在租?(須注意：買賣不破租賃)；

4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等)；

5、市政規劃是否影響?(是否在動遷紅線內)；

6、房屋是否合法?(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；

7、單位房屋是否侵權?(福利分房等)；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)?；

9、中介公司是否違規?(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)；

10、合同約定是否明確?(違約賠償責任)。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：

(一)、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；

2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；

7、向賣方支付尾款。

(二)、買方全款購房

1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；

5、買方全款付清給賣方。

買二手房入住時要注意什么

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責?正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡。

3、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全。

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

購買二手房須留意什么問題?買賣二手房的時候是存在有各種糾紛，不要認為二手房是很簡單的事情就可以輕易的金錢，稍有不慎會給你帶來很多損失。購買二手房的時候產生了糾紛自己要進行解決，自己不能解決可以詢問律霸網律師。