一、二手房首付款解凍流程有哪些

二手房買房流程自我們看房開始，會依次經歷查檔、簽合同、公證、貸款申請與贖樓、房屋過戶等。我們買房過程中還應注意確認房主身份真實性與付款過戶時間，這些也都是我們能否順利交房拿到鑰匙的關鍵。

二手房首付款辦理資金監(jiān)管

二手房買房流程自我們看房開始，會依次經歷查檔、簽合同、公證、貸款申請與贖樓、房屋過戶等。流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

二、二手房買房注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。

上文對“二手房首付款解凍流程有哪些”的問題解答，二手房買房流程自我們看房開始，會依次經歷查檔、簽合同、公證、貸款申請與贖樓、房屋過戶等。我們買房過程中還應注意確認房主身份真實性與付款過戶時間，這些也都是我們能否順利交房拿到鑰匙的關鍵。更多相關法律問題，律霸網提供法律咨詢。