拆遷開(kāi)始后,拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告(征收公告),也會(huì)陸續(xù)地向被拆遷方送達(dá)一些拆遷的相關(guān)資料,其中,最重要的兩份文件就是拆遷許可證(征收決定)和評(píng)估報(bào)告,那么,怎樣去審查這兩份文件的合法性呢?
如何審查拆遷許可證(征收決定)
除非經(jīng)過(guò)專門(mén)的法律調(diào)查,一般被拆遷方在面對(duì)拆遷許可證(征收決定)的時(shí)候只能從形式上進(jìn)行審查。拆遷許可證(征收決定)在形式上大約包括這樣幾項(xiàng)內(nèi)容:許可文號(hào)、拆遷(征收)主體、項(xiàng)目名稱、拆遷(征收)范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷(征收)期限、許可證發(fā)放機(jī)關(guān)、發(fā)放日期,在具體的實(shí)務(wù)維權(quán)中我們發(fā)現(xiàn)大約會(huì)在這樣幾個(gè)方面存在瑕疵:
第一、拆遷(征收)主體不明確,或者缺乏拆遷方的資質(zhì),為非獨(dú)立法人單位,如某某拆遷辦公室,某某拆遷指揮部。如果是征收項(xiàng)目,那么征收主體就是政府部門(mén)的房屋征收辦,這時(shí)候主要審查征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定,是否存在越級(jí)發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形?
第二、拆遷(征收)范圍。有的項(xiàng)目拆遷范圍模糊不明確,經(jīng)過(guò)調(diào)查以后才發(fā)現(xiàn),有的被拆遷方根本不在被拆遷范圍內(nèi),這就是典型的拆遷范圍超出了規(guī)劃和建設(shè)用地的批準(zhǔn)范圍。
第三、拆遷(征收)期限。這里我們要審查許可證的審查起始時(shí)間,主要是核實(shí)是否超出拆遷期限的問(wèn)題。如果一旦超出許可的拆遷期限,而拆遷方又不能及時(shí)地取得續(xù)證,那么拆遷方就涉嫌違法超期拆遷,這時(shí)雙方所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是無(wú)效的。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
醫(yī)療事故可以報(bào)警嗎
2021-01-14別除權(quán)和共益?zhèn)鶆?wù)誰(shuí)優(yōu)先
2020-11-15承兌匯票與支票有什么區(qū)別
2021-03-122020年最新全國(guó)各省市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴電話及地址是什么
2021-01-10訂婚后男方爽約彩禮需要退回嗎?
2021-03-13小學(xué)生在校發(fā)生意外.學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-01-05房主有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回出租的私房嗎?
2021-02-11如何認(rèn)定虛假勞務(wù)派遣
2020-11-28勞動(dòng)糾紛仲裁的手續(xù)有哪些
2021-01-13訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)的意義及完善建議
2020-11-22投保人因不明白保險(xiǎn)合同簽錯(cuò)了怎么辦
2020-11-26車(chē)輛易主時(shí)保險(xiǎn)賠償也變嗎
2020-11-18汽車(chē)必交的保險(xiǎn)有哪些
2020-11-15保險(xiǎn)法對(duì)保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定有哪些
2020-12-27保險(xiǎn)合同違約和侵權(quán)的區(qū)別是什么
2021-02-26保險(xiǎn)公司不予理賠可以起訴嗎
2020-11-27車(chē)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)險(xiǎn)后哪些情況下保險(xiǎn)公司不賠
2020-12-09如何投保旅游保險(xiǎn)?
2021-03-17該房的土地出讓金怎么算
2020-11-19農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本怎么寫(xiě)
2021-01-19