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寧波
村民口頭協商土地更換是否有效？
在農村，農戶的土地不是連接成片的，通常是東一塊西一塊，不利于農民們的耕作，所以，有些農民為了方面，就會自愿協商將各自承包經營的部分土地進行了互換耕種。
互換耕地通常以書面合同為準，但實際上，村民間互換土地，極少簽訂書面協議，大都以口頭方式進行。那么，村民間口頭訂立的合同是否有效?
根據農村土地承包法第40條規定，國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權的流轉?；Q是經營權利主體發生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。也就是說，只要是雙方自愿，依法，有償進行的互換耕地，都是可以生效的。不管是口頭還是書面。
農村土地承包法第37條關于“土地承包經營權采取互換方式流轉應當簽訂書面合同”的規定屬于管理性規范，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據此認定非書面互換合同無效。
其次，承包土地互換未進行登記備案不影響互換合同的成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)第14條明確規定了承包方依法互換土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。
第三，承包土地互換不因未約定履行期限或約定不明而解除。
所以，如果你們是口頭訂立的互換耕地協議也是可以生效的!
但是，口頭簽訂的合同畢竟沒有明確的證據，所以為了不引起后期不必要的糾紛，還是最好簽訂書面合同!
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