在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集體建設用地能否買賣
一、集體建設用地能否買賣
依據我國土地管理法的規定，土地的所有權是不能進行交易的，所以農村集體建設用地是不能買賣的，但使用權是可以交易的。
相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權;其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
二、集體建設用地使用權的流轉條件
一般而言，集體建設用地使用權的流轉至少需滿足以下條件：
1、土地權屬無爭議、無權利負擔，符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃。如《北京市農民集體建設用地使用權流轉試點辦法》第四條規定：“流轉的土地必須符合以下條件：權屬合法、界址清楚;符合土地利用總體規劃，在城市、村鎮規劃區內的，還應符合城市規劃和村鎮建設規劃;依據國家法律需立項審批建設項目的，應依法取得立項批復。”《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第三條規定：“取得農民集體土地進行非農業建設，應當符合國家有關產業政策及當地土地利用總體規劃、城市規劃或村莊、集鎮規劃。涉及農用地轉為建設用地的，應當落實土地利用年度計劃的農用地轉用指標。”
2、符合土地規劃用途，不得用于商品房地產開發建設。《北京市農民集體建設用地使用權流轉試點辦法》第五條規定：“嚴禁擅自將農民集體所有的農用地和未利用地變為建設用地，為實施規劃確需將上述土地變為建設用地的，必須按有關法律規定，履行申請和批準手續;嚴禁利用集體建設用地進行商品住宅開發，按規劃可以開發的，必須征為國有;集體建設用地使用者必須按批準流轉的用途使用，不得擅自變更土地用途。《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第五條規定：“通過出讓、轉讓和出租方式取得的集體建設用地不得用于商品房地產開發建設和住宅建設。”
3、流轉期限在流轉合同約定的使用年限或剩余使用年限內。《北京市農民集體建設用地使用權流轉試點辦法》第七條規定：“首次流轉的最高土地使用年限，參照同用途國有土地使用權出讓的最高年限確定;再次流轉的土地使用年限，為批準流轉的土地使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身權屬于侵權責任范圍嗎
2020-12-07江蘇海門離婚兒童撫養費標準
2021-01-15什么是合同撤銷權
2020-12-01女兒和孫子誰的繼承權大
2021-02-24房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19有的單位在勞動合同中規定女職工結婚、生育就要離職等內容,這樣做屬于違法嗎
2020-12-20終止勞動合同補償金具體是多少呢
2021-01-19實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04單位調崗調職調薪勞動者要如何應對
2021-01-18無故辭退員工賠償規定是怎樣的
2021-03-03癲癇患者能夠辭退嗎
2020-12-24如何確定人壽保險的金額
2021-02-05產品責任糾紛應怎樣歸責
2020-12-11定值保險合同和不定值保險合同有什么區別
2021-02-23沒在現場報案保險公司需不需要理賠
2021-02-23保險合同的基本內容可以分為哪些
2021-02-22無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11沒有準駕證肇事保險公司給理賠嗎
2021-03-26保險欺詐的法律后果是怎么樣的
2020-11-09房屋建筑施工承包合同
2021-01-25