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寧波
東莞土地使用證過戶費用有哪些？
東莞土地使用證過戶費用有：
1、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方);
3、第三個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取 第四交易費：6元/平米，雙方各付一半;
4、登記費：80元，買方繳納。
二、相關法律依據
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
土地使用證在過戶過程中，需要遵守遵守上述規定，并依據土地管理部門的相關規定來進行合法的處理，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢工作人員，特別是造成了嚴重的違法行為的，或者涉及到詐騙等情況的還需要追究法律責任。
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