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寧波
二手房買賣與租賃有哪些知識
賣方應付費用———
1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費：每套50元。
買方應付費用———
1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。
二手房租賃
出租方應付費用———
1、合同印花稅：按照租金的0.1%繳納，雙方各承擔50%。
2、稅費：如出租房屋是使用權(quán)房，按照租金的2.5%收取;如出租房屋是產(chǎn)權(quán)房，按照租金的5%收取。
3、中介費：一個月的房屋租金。
承租方應付費用———
1、合同印花稅：按照租金的0.1%繳納，雙方各承擔50%。
2、押金：由雙方共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個月租金，付給出租方三個月租金。
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