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集體土地使用證國用土地證有哪些區(qū)別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 303人看過

一、集體土地使用證國用土地證有哪些區(qū)別?

1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織(以下簡稱“集體組織”)成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展;一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益;自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

二、辦集體土地使用證需要什么材料?

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當(dāng)面填寫)

3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國土局測繪隊)。

綜上所述，在我國土地分為兩大類，集體土地和國有土地，分別對應(yīng)相關(guān)土地證。這兩類土地證是不同的，從辦證條件、所有權(quán)歸屬、土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方式等方面不一樣。集體土地土地轉(zhuǎn)讓限制更加嚴(yán)格，在使用期限上，集體土地沒有限制，而國有土地最長七十年。

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