一、獲取土地使用權(quán)的準(zhǔn)備材料有哪些?

1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無(wú)形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫(xiě)無(wú)形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫(xiě)的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)(知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同;土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù))但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫(xiě)出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對(duì)象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無(wú)形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍

(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;

(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;

(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;

(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;

(5)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;

(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于土地使用權(quán)的獲取應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的使用用途而定，因?yàn)橥恋刈饔脵?quán)根據(jù)其使用的類型不同，所確定的使用年限也是不同的，在獲得土地作用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門咨詢?cè)撏恋氐氖褂妙愋停苊庠斐烧J(rèn)定錯(cuò)誤的情況。

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