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寧波
買二手房如何避免遇上“一房多賣”
買方如何避免一房多賣
1、購房者要確保業主已經簽收定金
通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有的小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。
2、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證
業主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時日。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者需要小心了，業主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。
3、購房者需在交易中心登記后再向業主支付首付款，此種做法可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。
如果要認定為犯罪要證明開發商一房多賣的行為是非法占有。讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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