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寧波
如何識別產權陷阱
房屋的產權也即房屋的所有權，取得了房屋的產權便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。一般的商品房買賣都要約定產權歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續不全，而使產權不明，或發生產權歸屬爭議，或長期無法辦理產權憑證的事時有發生。如有的購房合同中對產權的歸屬表為“房屋歸買方永久使用”，買方認為永久使用權與產權沒有什么區別，簽了合同后當得知使用權只是產權的四項權能之一，并要求辦理產權證遭拒絕后，便常會和賣方發生糾紛。另外，預售房屋有著嚴格的法律要求，如必須取得土地使用權證書，交付全部土地使用權出讓金，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已取得預售許可證等。不具備上述條件，預售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產權。還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取得合法的產權。
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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