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如何識別產權陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 950人看過

房屋的產權也即房屋的所有權，取得了房屋的產權便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。一般的商品房買賣都要約定產權歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續不全，而使產權不明，或發生產權歸屬爭議，或長期無法辦理產權憑證的事時有發生。如有的購房合同中對產權的歸屬表為“房屋歸買方永久使用”，買方認為永久使用權與產權沒有什么區別，簽了合同后當得知使用權只是產權的四項權能之一，并要求辦理產權證遭拒絕后，便常會和賣方發生糾紛。另外，預售房屋有著嚴格的法律要求，如必須取得土地使用權證書，交付全部土地使用權出讓金，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已取得預售許可證等。不具備上述條件，預售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產權。還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取得合法的產權。

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