一、村委會土地無償使用合同是怎樣的

1、土地的面積、位置

甲方自愿將位于，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________。

2、土地用途及承租形式

(1)土地用途為___________________ 。

(2)承租形式：家庭承租經營。

3、甲方的權利和義務

(1)對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

(2)按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。

(3)保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。

4、乙方的權利和義務

(1)按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。

(2)享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

(3)保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

5、合同的轉租

在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無需征得甲方同意。

6、合同的變更和解除

(1)本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

(2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

(3)本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

7、違約責任

(1)在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

(2)本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

8、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

9、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：(簽字)_____________

承租方：(簽字)_____________

______年________月______日

二、農村土地租賃注意哪些原則?

土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

4、受讓方須有農業經營能力;

5、在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

綜上所述，村委會土地無償使用合同當中包括了甲乙雙方的基本信息，而且對于無償使用合同更應當明確雙方的法律責任，還有根本的權利和義務，對于無償使用的房屋基本信息更是應該在交接前說明土地的基本情況。

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