在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權轉讓金多少？
一、土地使用權轉讓金多少？
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、什么是土地使用轉讓金?
土地使用轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，采取方式多為出售、交換和贈與。因此獲得交付的金錢就是土地使用轉讓金。
現實當中，人們經常會把土地轉讓與土地出讓這行為搞混。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。可以看出出讓和轉讓非同一個意思。
二、土地使用轉讓金的轉讓條件有哪些?
另外，可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25% 以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合同的產權證明;
(4)經有批準權的人民政府審批。
土地使用轉讓金是土地使有權的持有者將土地再次轉讓的行為，而轉讓的方式多種多樣，如果是選擇貨幣交易那么交付的貨幣就是土地的轉讓金。轉讓的土地必須是合法獲得的土地，另一方要按照合同支付相應的轉讓金才能使用。
農村土地轉讓合法嗎
土地轉讓的稅費有哪些?
如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
傷殘怎么做司法鑒定,鑒定流程是什么
2020-11-27如何預防非法傳銷犯罪
2020-11-19網吧單位違法如何處罰
2020-11-14支票日期怎么算,注意事項有哪些
2021-03-20質疑產品質量誰舉證
2021-01-22老公有語言暴力可以離婚嗎
2021-01-13民事調解不成怎么辦
2020-11-16勞務合同中的免責協議有效嗎
2020-11-22公司連續加班是否違法
2020-12-04合同擔保與擔保物權
2020-12-07一個月未還款賣方能解除分期付款合同嗎
2021-02-24房屋中介欺詐應該如何處理
2020-12-31房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2021-03-22合同是怎樣變更性質的
2021-01-13調崗方式有哪些
2020-11-16用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28養老概念股一覽有哪些
2021-01-23貨車連撞3輛豪車續保險公司要不要理賠
2021-03-15董某患重大疾病,投保后保險條款不予理賠引爭議如何處理
2020-11-23附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27