一、土地使用權(quán)無償贈(zèng)與合同包括哪些條款?

1、雙方當(dāng)事人名稱。

2、贈(zèng)與使用權(quán)上地的位置、面積。

3、贈(zèng)與使用權(quán)土地上的建筑物和其他附著物。

4、受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

5、土地增值費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

6、土地用途。

7、違約責(zé)任。

8、解決糾紛的方式。

9、合同訂立的時(shí)問、地點(diǎn)。

10、雙方當(dāng)事人的開戶銀行。

11、雙方法人印章和法人代表的簽字或印章。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)出讓的特征有哪些?

1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

綜上所述，土地使用權(quán)取得后，可以對外轉(zhuǎn)讓，買賣出租贈(zèng)與都是具體的方式，如果是無償贈(zèng)與為了防止發(fā)生不必要的糾紛，也應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這樣合同中關(guān)鍵的條款包括土地面積位置、轉(zhuǎn)讓程序、贈(zèng)與雙方義務(wù)等。等合同簽好后，就辦理土地證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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