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寧波
農村舊房沒有土地使用證怎么辦？
現代社會，農村里還是存在著很多舊房的，對于這些舊房需要進行改造，否則的話很有可能成為危房，危害到社會，當然，舊房改造的時候，他需要土地使用證，很多人對此想了解，農村舊房沒有土地使用證怎么辦?如果沒有土地使用證的話，那么是需要進行相應的補辦手續的。
一、農村舊房沒有土地使用證怎么辦?
是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
目前無“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續與建設手續的相關證明的情況下是有可能得到補償的。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證，在該拆遷項目公示后，您可以查閱關于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。 由于您說到被占用，所以猜測您購買的是農村的房屋，屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產證的。集體土地只能在集體成員內部流轉，非本村集體戶口可能會得不到補償的，所以現在購買農村集體土地房屋風險較大，建議多做思考。 如果是城鎮國有土地上的房屋是一定有房產證的，房產證也是國有土地上房屋拆遷補償的主要判斷，建議早做過戶手續。
二、如何賠償
這樣的房屋獲得拆遷補償比較困難，因為沒有房產證，不知道房屋產權屬于誰，也不知道房屋面積，因此只能協商賠償，賠償比較困難的。 房屋產權： 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
農村舊房如果沒有土地使用證，想要進行后續的辦理也是可以的，當然，如果能夠出示辦理的相應手續，建設手續相關證明，還可以得到相應的賠償，除此之外給大家簡單的介紹了一下這樣的房屋獲得拆遷賠償的問題。
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