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寧波
二手房交房時注意哪些呢
交房
交房是最后一個流程，如果不注意交房的細節流程，會引起許多糾紛和后遺癥。同時交房意味著對房屋的轉移占有，買房只有取得了房產證和交房后才取得了房屋的全部權利買賣至此結束!
交房時注意一下幾點
1.設施設備清點
在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點，這些設施設備一般有空調、抽油煙機、熱水器、燈具等
2.水、電、煤清點以及過戶
買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續，并詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。
3.有線電話、寬帶過戶
持開戶卡到營業廳辦理轉交手續，如有欠費補交。
4.維修基金過戶
一般業主都有維修基金，到物業處辦理更名手續即可
5.戶口遷移
雙方至本地派出所查詢房屋內戶口情況，如仍有戶口可根據買賣合同追究賣方責任。
6.清點鑰匙
賣方交給買房的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱等。
7.簽署房屋交接書
按照以上六點制定《房屋交接書》，一式兩份不可簽署后再驗房，如果房屋發現一些不合規的地方，也應在《房屋交接書》中表明，為將來留下證據。
過戶后注意以下三點
1.過戶后出現房屋損害等風險，是有買房承擔的，所以買房子前一定要檢查完整房子質量。
2.有在過戶期間產生虛假交易，在房子過戶期間導致過戶終止，應在合同中加一條：如果過戶期間因業主原因遭到查封房產，一切責任有賣方承擔。
3.房屋所有權轉移申請書、房屋所有權證書、契約稅發票等原件保存需要查閱。
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