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寧波
買二手房這些房子你都得避開
一、抵押房
抵押房的轉讓必須經過銀行的同意，且手續復雜，稍不留神可能就會引起糾紛。不過，我們需要知道的是正在按揭中的房子是能夠買賣的，但前提是它必須已經辦理了解押手續，所以如果你購買的抵押房，你就必須督促賣方解押房屋。
二、抵債房
有些人因為欠了別人大筆錢款，不得已才把房子低價出售，如果你遇見這樣的抵債房，建議三思而后行。抵債房在交易過程中，可能會出現因賣方與他人的債務糾紛而被查封的情況，作為買方的你屆時也免不了有所損失。
三、多戶房
戶口糾紛是二手房交易的常見糾紛之一，有時甚至不僅僅是賣方的戶口未遷移出去，還會有前房主或者前前房主的戶口也沒有遷移出去，這樣的房子一旦買入就會有不少麻煩。所以，買賣雙方一定要在合同中約定清楚戶口遷移的問題。
四、共有房
共有房產若未經過另一方同意就擅自處理的話，合同會被認定為無效，因此買方需了解賣方的家庭情況，了解清楚房屋的產權歸屬，如賣方有意隱瞞的話，則要特別警惕。
二手房
五、央產房
央產房若要轉讓，需符合一定的條件，否則就無法交易。如果你要購買央產房，提前了解好房屋的來源、性質及是否滿足上市交易的條件。
六、在租房
按照規定，租戶對房屋有優先購買的權利，所以在租房的轉讓必須經過租戶的同意，且需要租戶簽訂放棄優先購買權的聲明書，否則就很容易引起糾紛。
七、拍賣房
拍賣房往往涉及到債務問題，也可能被多次抵押，如果購買就有可能面臨債權人的追討。所以，購買之前一定要多加謹慎，查清楚房屋的產權問題，以及賣方是否有債務糾紛。
八、代理房
現今大部分人都會委托中介將房屋出售，但如果你遇見代理房，千萬不可掉以輕心，應該要求代理方提供委托書，同時出示房產證原件及賣方身份證明等，防范代理人無權代理的情況出現。
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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