在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪土地使用年限到了怎么辦？
一、商鋪土地使用年限到了怎么辦?
商鋪土地使用年限到了應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。不同的地區應該會有所區別的，同時商鋪一般會屆滿自動續期的。
1.按照我國相關法律規定，純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的土地使用權年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權年限說法都是正確的。
2.根據中國現行有關法律規定，我國的商鋪土地使用年限是根據使用性質的不同來畫定的，商業用地的土地使用權年限為40年，綜合用地的土地使用權年限為50年，住宅用地的土地使用權年限為70年。
3.其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。
4.純商鋪的土地使用權年限是40年，綜合的土地使用權年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商的土地使用年限就是40年，綜合50年，如果也是店鋪規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
二、商鋪的土地使用權年限到期后怎么辦
1.根據國家現在對商鋪土地使用權的規定，商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期后自動續約。
2.商鋪土地的權是國家的，我們只是有商鋪使用權，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限，到期的只是商鋪土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
3.土地如果到期，人具有優先向國家申請延續商鋪土地使用權的權利，如果國家沒有商鋪拆遷計劃，則該商鋪土地可以由原人按照現行(到期日)的土地價格，交納商鋪土地出讓金以繼續使用土地。
4.如果國家有商鋪的拆遷計劃，則無償征用土地并且對地上物做價補償。
5.商鋪的權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時商鋪的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了!
不管是商鋪，還是建設用地，只要其不是地處農村地區，那么就有年限的限制的，在年限即將滿之時，若是還想再次使用該面積的土地的，就需要提出延期的請求，此時是需要需要再次繳納土地的出讓金的，并且商鋪的使用，需要納稅。
土地使用權轉讓要交哪些稅
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司可以勞動仲裁嗎
2020-11-11質押的匯票要解押才能背書嗎
2020-12-28交通事故車損鑒定程序
2021-02-12個人金融信息受哪些保護
2020-11-14合同糾紛勝訴后不執行怎么辦
2021-03-23撤銷權的訴訟時效
2021-03-22勞動合同關系保存期幾年
2021-01-13競業限制時間由當事人事先約定但不得超過多久
2020-11-29購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16航空意外險是否需要購買
2020-12-03客戶患重疾去世 民生人壽及時理賠
2020-11-12保險合同簽訂和執行的原則是什么
2021-02-20被保險人的家庭成員故意造成保險事故的,保險人可以追償嗎
2021-03-13保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09船公司辦理船員保險應注意的問題
2021-02-03有限合伙人可以土地作價入股嗎
2020-12-29拆遷補償協議審批是多長時間
2020-11-20公司拆遷補償申請書
2020-12-06拆遷過程中,什么情況下拆遷戶可以提起聽證
2020-11-12成都市農村拆遷補償價格有哪些規定
2021-03-15