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寧波
二手房網簽的程序
一、什么是網簽?
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。
二、網簽的程序
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
三、二手房網簽有什么重要作用?
從買方的角度來看，網簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。
遇到房價上漲賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是你不同意漲價我就賣給別人!如果沒進行網簽，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續，這時再想要房就難了。
辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的。而不進行網簽是沒法過戶的。
這下明白了吧?進行網簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方。賣家毀約，大家可以慢慢玩。協商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續履行合同、過戶，不用擔心這段期間房子被再賣給其他人。所以說網簽就象保護購房者的金*罩。
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