一、土地使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)合算為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)嗎?

根據(jù)法律規(guī)定，目前我國(guó)的土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)合并為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策

2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世，意義十分重大。2015年3月1日開(kāi)始實(shí)施，而新證全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。

針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

將土地所有權(quán)和房產(chǎn)權(quán)合并為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是符合當(dāng)前土地管理規(guī)定的，由于土地所有權(quán)與房產(chǎn)權(quán)本身就是一體的，因此更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)也減少了行政機(jī)關(guān)的辦事程序，提高了公民處理相關(guān)事項(xiàng)的效率。另外，涉及到?jīng)]有土地使用證卻有房產(chǎn)證的相關(guān)違法房產(chǎn)的出售問(wèn)題也得到了進(jìn)一步的整頓。

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)登記