1.審查房屋權屬

買家要對房屋的權屬情況有所了解。

首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

2.了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產權證，買家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

3.實地查看房屋質量

買家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。

首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。

第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象。

最后，買家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

4.談好定金

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。為了防止賣家收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買賣雙方都會有保障。

5.結清水表帳單

自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。

6.告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。

7.協助燃氣過戶

按照燃氣公司的規定，賣買雙方必須一起到燃氣部門辦理結清手續。

8.結清電話費

有的家庭已經安裝了多門電話線路，買家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

9.遷移戶口

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。