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寧波
建設土地使用證什么意思？
一、建設土地使用證什么意思?
地建設用地使用權證，一般是指農民集體和個人進行非農業建設依法使用集體所有土地的權利證書。集體建設用地，原則上分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件.《建設用地批準書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批準后.由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的準予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批準書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發。 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
二、國有土地使用證和建設用地規劃許可證區別是什么
1、作用不同。
《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等;《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建筑物、構筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。
2、頒發的部門不同。
《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批準書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的對象不同。
《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批準書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。
《建設用地規劃許可證》——征收土地前;《建設用地批準書》——項目建設前;《國有土地使用證》——項目建成以后。
建設土地的使用時有年限的，相關的民事主體只能在此限定的時間范圍內使用該土地，若是在年限之后，此種類型的土地公民可以通過合法的方式獲得，比如像房地產商購買，或者是購買二手的建設類型的土地等。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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