防范二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱的方法：

1.確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限

確定定金的時(shí)候，一定要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，確保議價(jià)不成功時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后，一定記得保管好協(xié)議原件。等到中介議價(jià)成功后，應(yīng)該要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己保管。

2.簽約前，實(shí)地調(diào)查

簽訂合同前，購(gòu)房者要到實(shí)地去進(jìn)行考察，了解房屋的真實(shí)情況。購(gòu)房者還應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3.查看相關(guān)證件

一定要產(chǎn)看售房者的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，以確保賣(mài)方具有合法的資格。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)該等售房者簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4.保留交易收據(jù)

中介一般是沒(méi)有資格擅自收受房款的。所以，交了房款之后，購(gòu)房者一定要保管好收據(jù)。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

5.先驗(yàn)房，再收房

購(gòu)房者接收房屋的時(shí)候，一定要先驗(yàn)房。在過(guò)戶前盡量不要著急裝修，不然裝修之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可就麻煩了。購(gòu)房者還需注意的是房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

大家購(gòu)買(mǎi)二手房一定不要被便宜的價(jià)格沖昏了頭腦，一定要保持清醒，這樣才能避免對(duì)方設(shè)置好的陷阱。對(duì)于二手房交易的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行約定，以免產(chǎn)生“后遺癥”。以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)的信息，洗完能夠幫到你，如果你還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸。