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寧波
二手房產權,我們應該警惕哪些問題呢
對于二手房產權，我們應該警惕哪些問題呢?
買房要查產權信息
首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件等。產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證(寶雞市商品房目前只有一證，即房屋所有權證);身份證件是指身份證、戶口簿等。
其次，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;其他內容，如房屋平面圖等。
最后，查驗房屋有無債務負擔。房產檔案記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。
二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。
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