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寧波
土地使用權為劃撥能賣嗎？
一、土地使用權為劃撥能賣嗎?
土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規定是需要先報請當地政府部門審批，獲得準予轉讓房產的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質土地證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
二、劃撥土地使用權的特點
劃撥土地使用權，是指土地使用人通過除出讓土地使用權以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權。劃撥土地使用權的特點是：(1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規定，并依法經有關部門批準;(2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區別之一;(3)使用的無期限性;(4)權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。
劃撥土地使用權主要是滿足社會公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決定了劃撥土地使用權的不可轉讓性，不能直接進入市場，否則將導致違背事物本來的制度初衷，而且會破壞市場的公平原則。
三、法律對劃撥土地使用權的規制
我國《物權法》第137條規定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設用地使用權的立法態度。
《城市房地產管理法》第40條第1款規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。”可見，劃撥土地使用權是不得轉讓的，這是國家法律、行政法規的強制性規定，且是屬于效力性的強制性規定，不得違反;如果違反，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規定，合同應當認定無效。
我國的土地都是屬于國家所有的，那么任何的公民和企業都是需要先繳納土地使用稅才可以使用土地，那么在計算土地使用稅時，也會根據土地是的具體信息以及當地的經濟水平來決定，如果在計算土地使用權時，出現了任何的偷稅漏稅等行為后，也是會受到相應的處罰。
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