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寧波
城里人買農(nóng)村住房，買賣合同有效嗎
城市人買農(nóng)村賣方，買賣合同有效嗎
買賣合同無(wú)效，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效。而該合同違反了《中華人民共和國(guó)土地管理辦法》的規(guī)定，因此無(wú)效。
案情：近日，市三中院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛，判決這樣的買賣合同無(wú)效。法院審理查明，2004年4月，涪陵區(qū)的陳先生將自己的農(nóng)村自建房屋出售給城市居民王女士，賣價(jià)4.2萬(wàn)元，陳先生出具了收條。2004年10月，王女士一家入住。后來(lái)，陳先生先后兩次以王女士未繳清購(gòu)房款為由鎖住大門。2013年4月13日，王女士一家被迫離開。當(dāng)年底，王女士起訴。
分析：一審法院審理后認(rèn)為，雙方達(dá)成的房屋買賣協(xié)議違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬無(wú)效，故判決解除房屋買賣合同，陳先生退還房款，并支付利息。陳先生上訴，近日市三中院駁回上訴，維持原判。
承辦法官介紹，城市居民不是農(nóng)村村民所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購(gòu)買農(nóng)村自建房屋不受法律保護(hù)。另外，農(nóng)民也不能向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的其他人員轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房。為此，提醒城市居民謹(jǐn)慎購(gòu)買此類房屋，避免不必要的糾紛。
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