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寧波
土地使用權出讓合同范本包括哪些內容
一、土地使用權出讓合同范本包括哪些內容?
出讓合同必須具備下列款項：
(一)雙方當事人名稱、地址、法定代表人姓名及職務;
(二)出讓地塊的四至范圍、面積、用途;
(三)土地使用權出讓年限、開發建設期限、規劃設計要求、受讓方必須投入的最低建設資金;
(四)土地使用權出讓金總額、土地使用費的標準及繳付方式;
(五)違約責任與爭議解決辦法;
(六)其他需要載明的事項。
二、土地使用權出讓的方式
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規的規定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式：
1、協議出讓
協議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。
2、招標出讓
招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發出投標邀請，在規定的期限內，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優確定土地使用者的土地出讓方式。 一般是指市、縣國土資源管理部門以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。
3、拍賣出讓
拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。
絕大多數的民眾都是通過出讓的方式取得國有土地使用權的，雖然在某種程度上和國家行政單位簽訂合同還是比較值得信賴的，但是，大家還是應該嚴格的按照國家的相關規定來審核土地使用權出讓合同的。作為國土資源部門，一般不會在土地使用權出讓合同當中約定一些違反國家法律制度的條款。
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